五因素或致明年房价大涨0振动器
文章来源：宝瑞机械网 | 2022-08-26
五因素或致明年房价大涨
尽管住建部12月25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，但当日A股地产指数却大涨4.38%，首次突破6月高点创2011年8月以来新高。迄今地产指数2012年大涨30%以上，房地产股的牛市是房市牛市的先行指标。综合各方面信息表明，2013年一线城市房价大涨已在所难免。而2012年土地供应减少、全国主要城市房地产量价齐升、多地“地王”频现，热钱觊觎一线城市以及房产税或搁置，都可能成为2013年国内城市，特别是一线城市房价大涨的五大依据。
依据一：土地供应减少，助推明年房价暴涨。
土地供应高的时候，价格就会下降。同样，土地供应减少，也意味着价格的上涨。一直推崇土地价格推高房地产价格的任志强日前重申其9月提出的观点：明年三月房价会暴涨。任志强再次强调，仍然是“土地负增长是根源”。今年的土地供应不好，明年的供应量也不会增加。任志强指出，2012年住宅新开工面积增长为-11%，保障性住房也从700万套减少为500万套，投资也将随之转为负增长，如果2012年投资增长约为15%-18%，那么2013年房地产投资就有可能下滑至13%左右。供给下降，需求不下降，二者的不平衡就意味着2013年房地产市场面临暴涨的可能。任志强还列出了近年来土地供应减少与房价暴涨的先例：2003年以前土地负增长导致了2007年房价暴涨；2008、2009年土地负增长形成了2011年的房价暴涨。
依据二：销售情况持续良好一线城市房市量价齐涨。
来自上海易居房地产研究院研究员吴晓君的数据显示，北京、广州、上海、深圳的商品住宅11月成交量同比涨幅分别达到114%、93%、98%、175%。中投证券的房地产行业（12.17-12.23）周报也指出，楼市暖冬行情持续，23城市一手房成交面积环比上升11%，同比上升84%，其中一线城市表现整体好于二线。因此一二线市场呈淡季不淡态势。报告预计12月主要一二线城市成交量或将接近11月。与成交量上升的同时，11月份全国70个大中城市中新建住宅销售价格环比上涨的城市数上升至53个，较10月份增加了19个，房价平均涨幅也有所扩大，11月份再次出现了全国房价普涨的局面。中信证券(600030,股吧)的观点认为，调控当局必须在房价上涨和经济下滑之间做出权衡，而在目前“稳增长”的需求下，政府会在一定程度上容忍房价的上涨。
依据三：一线城市再现“地王”频出，二手房恐慌性抢购。
12月24日，鲁能集团以46.2亿拍得天津天塔道地块，楼面地价15000元/平方米，溢价率24.53%，刷新天津土地市场地块出让总价和楼面价年内纪录，成为天津新的双料地王。这距离国土部在12月18日表示将继续坚持房地产调控政策不动摇仅仅一个星期。此前，11月27日，北京、上海两市土地市场“地王”同现，楼面均价均超3万元；11月28日，深圳也诞生新的总价“地王”；一线城市地王频出，也引发了北京、上海、广州等地在12月份陆续传出恐慌性抢购二手房的消息。
依据四：热钱流入将致一线房价再度大涨。
在房地产调控的主基调尚未改变，除刚性需求被压抑之外，投机资金也有极强的需求。热钱专家、广东省社科院研究员黎友焕日前表示，受QE4影响，境外热钱正流入中国的房市和股市，一线城市房价或再度大涨。如果说QE3的不确定性曾令热钱在进入中国后踌躇不前，那么与美国失业率和通胀率挂钩的QE4则是给热钱吃了定心丸，黎友焕判断，热钱进入中国将主要流向股市及一线城市的房地产市场。热钱之所以敢出手一线房市，是因为从十八大到中央经济工作会议都已看出，中央为保增长推进城镇化，不会对房地产调控再下狠手。在黎友焕看来，热钱既然进来，也不会赔本出局，目前三四线房市产品大量积压，已经泡沫化，而热钱出手一线房市、股市，也将推进人民币资产全面泡沫化。根据对热钱的跟踪，黎友焕还预计，12月一线城市还会出现量价齐升的“繁荣”局面，泡沫还将进一步扩大，这与中央相关调控政策不到位有很大关系。而对于热钱出逃的节点，黎友焕认为，“中国泡沫不够大，热钱不会走”。
依据五：房产税或搁置，中央经济工作会议未提房产税，显示房地产调控有松动迹象。
2011年初沪渝在全国首推房产税试点，因为税率低，未涉存量房，并未达到调控房价目的。此后房产税后续试点内容以及何时推广一直是市场关注的焦点。尽管国务院批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点城市范围。但2012年房产税试点城市并未扩容，财政部原打算今年在湖南、湖北试点个人住房房产税的相关准备已暂停。国税总局原副局长许善达表示，个人住房房产税不符合中国当前的形势，事实也已充分证明试点不成功，应当明文中止。中央经济工作会议强调房地产调控不动摇的同时，只字未提房产税，曾被市场视为重大利空的房产税或搁置，这很可能为一线城市房价大涨点燃冬天里的一把火。